Algemeen
Wie kan een woning huren in Kernhem Scherf 24?

Je kan een huis huren als je er zelf in gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Ede.  Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst. 

Hiervoor gelden inkomensrichtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR registratie hebt. Onderdeel van de verhuurprocedure die wij uitvoeren is een BKR Credit Check &  PEP- en/of Sanctietoets. 

Vanaf welke huurprijs kan ik een woning in Kernhem huren?

In Kernhem huur je een eengezinswoning vanaf € 1.090,-  per maand. Een twee-onder-een-kapwoning vanaf € 1.275,-.

Wanneer zijn de woningen gereed en zou ik kunnen verhuizen?

Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen.

Volgens de huidige planning krijgen huurders medio september 2021 de sleutels van hun woning.

Ik wil een woning in Buitengewoon Kernhem huren, wat moet ik doen?
    • 1. Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen.
      2. Zo ja, schrijf je in via de website door op de button ‘inschrijven’ te klikken, daarmee word je doorverwezen naar een online dossier, waarin de inschrijving zal plaatsvinden. Je maakt hier een login voor aan. Je kunt daarna in deze beveiligde omgeving je gegevens invullen en de gevraagde documenten uploaden.
    • · Zorg ervoor dat de inschrijving vóór dinsdag 23 maart 2021 12:00 uur voltooid is.
      · Je ontvangt uiterlijk dinsdag 30 maart 2021 een e-mail met het bericht of je een woning toegewezen hebt gekregen, en zo ja welke woning. Dit aanbod kun je accepteren of afwijzen.
      · Wanneer je het aanbod accepteert heb je een optie op de woning en ontvang je een huurovereenkomst om te tekenen.
      · Nadat de huurovereenkomst is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen van de verhuizing!
      · Uiterlijk 4 weken voor de sleuteloverdracht krijg je van REBO Vastgoedmanagement bericht over de definitieve datum.
Kan ik huurtoeslag ontvangen?

Nee, je krijgt geen huurtoeslag voor een huurwoning in de vrije sector. Enkel voor sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van €752,33 per maand kun je huurtoeslag aanvragen.

Toetsing en inkomen
Hoeveel inkomen moet ik hebben om te kunnen huren?

Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:

  • – Minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) van 4 x maandhuurprijs. 
  • – Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
  • – Gepensioneerden: optelsom van AOW en eventueel pensioen minimaal 3,5 x de maandhuurprijs. Eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.
  • – Zzp-er, zelfstandig ondernemer of DGA: 
  • 1. een netto winst voor belasting aantoonbaar aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn; 
  • 2. je bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.

Een uitkering wordt, wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening.

 

Wordt overwerk of onregelmatigheidstoeslag meegenomen bij de inkomensberekening?

Nee. Wij kijken alleen naar het vaste gegarandeerde inkomen.

Ik krijg kinderalimentatie. Mag ik dit bij mijn bruto maandinkomen optellen?

Nee. Wij kijken niet naar kinderalimentatie bij het berekenen van het bruto maandinkomen.

Ik krijg partneralimentatie. Mag ik dit bij mijn bruto maandinkomen optellen?

Ja. Dit bedrag tellen wij bij het bruto maandinkomen op. Je dient de ontvangst én de duur van partneralimentatie echter wel aan te tonen. Dit doe je door middel van officiële documenten welke herleidbaar zijn naar jou als persoon. 

Ik ben student. Maak ik kans op een woning?

Voor ons is het belangrijk dat je aan de gestelde voorwaarden voldoet om in aanmerking te komen voor een bezichtiging van een woning. Over het algemeen voldoet een student niet aan deze huurvoorwaarden.

Ik ben uitzend- of flexwerker. Telt dit inkomen mee bij de inkomensberekening?

Nee. Wij kijken bij onze inkomensberekening alleen naar het vaste gegarandeerde inkomen. Uitzend- of flexcontracten geven ons onvoldoende inkomenszekerheid.

Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt, wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening.

Mogen ouders of derden garant staan voor het inkomen?

Garantstellingen van ouders zijn niet mogelijk.

Inschrijven
Welke documenten moet ik uploaden?

De volgende gegevens zijn nodig voor de online inschrijving:

Let op! Altijd het Burgerservicenummer (BSN) en pasfoto afschermen.

– Een duidelijk leesbare kleurenkopie van een geldig paspoort (nationaal -, buitenlands -, diplomatiek of dienstpaspoort) of geldige identiteitskaart (voor en achterkant) afgegeven in Nederland of binnen de EU door het bevoegde gezag. Een kopie rijbewijs is niet toegestaan.

Tip: Gebruik hiervoor de KopieID app van de Rijksoverheid. Hiermee kunt u een kopie maken waarop het BSN en de pasfoto niet zichtbaar zijn.

– Uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) met adreshistorie. Deze  is verkrijgbaar bij de gemeente waar je nu staat ingeschreven (maximaal 1 maand oud).
– Verhuurdersverklaring of hypotheekhouder verklaring van de huidige woning. (niet ouder dan 3 maanden)
– Echtscheidingsconvenant (wanneer je gescheiden bent, vanwege extra inkomsten of vaste uitgaven)
– Kopie bankafschrift inclusief tenaamstelling en rekeningnummer waarop huidige huurbetalingen / hypotheek betalingen zichtbaar zijn
– Eén bankafschrift inclusief tenaamstelling en rekeningnummer van de bankrekening waarvan wij de huur automatisch gaan incasseren. Wanneer deze bankrekening dezelfde bankrekening is waarvan de huur / hypotheek via een automatisch incasso wordt afgeschreven, dan volstaat één bankafschrift.
– Kopie bankpas

Wanneer je in loondienst bent:

  • – Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Hiervoor heb je een DigiD nodig
    – Kopie bankafschrift inclusief tenaamstelling en rekeningnummer met vermelding van het laatst ontvangen salaris
    – Werkgeversverklaring met daarbij een intentieverklaring als er sprake is van een contract voor bepaalde tijd
    – Kopie arbeidscontract met daarbij een intentieverklaring als er sprake is van een nieuwe werkgever of wijziging in salaris

Ontvang je een uitkering?

  • – Toezeggingsbrief UWV (let op! Een uitkering wordt alleen wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening)
    – Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen: Handleiding UWV formulier aanvragen DigiD.
    – Kopie meest recente jaaropgave
    – Kopie laatste betaalspecificatie
    – Kopie bankafschrift inclusief tenaamstelling en rekeningnummer met daarop de laatste storting van de uitkering

(BSN dient op elk document afgeschermd te zijn)

Uitkering- en/of pensioengerechtigde:

  • – Jaaropgave van AOW en eventueel pensioen(en)
    – Inkomensverklaring van de Belastingdienst
    – Kopie bankafschrift inclusief tenaamstelling en rekeningnummer waarop de storting van het AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is

(BSN dient op elk document afgeschermd te zijn)

Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:

  • – Accountantsrapporten/jaarrekeningen van het meest recente afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor.
    – Bewijs inschrijving Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
    – Kopie laatste aanslag inkomsten-/vennootschapsbelasting
    – Kopie bankafschrift inclusief tenaamstelling en rekeningnummer zakelijke rekening (niet ouder dan 1 maand)
    – Kopie bankpas zakelijke rekening

(BSN dient op elk document afgeschermd te zijn)

Van zelfstandig ondernemers vragen wij een waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huur wanneer je een woning gaat huren.

Inkomsten uit PGB:
Inkomsten uit PGB mogen meetellen als bruto-inkomen.
– Een verklaring (zonder BSN) van het SVB, Sociale Verzekeringsbank.

    Als je eigenaar van een koopwoning bent :

– Laatste jaaropgave van de hypotheekverstrekker.
– De pagina’s van de koopovereenkomst waarop de verkoopprijs, de leverdatum, de passeerdatum en de ontbindende voorwaarden staan (verkoop eigen woning).

Hoe worden de woningen toegewezen?

Na sluiting van de inschrijving op dinsdag 23 maart 2021 om 12:00 uur worden alle inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiële huurders. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. Je ontvangt uiterlijk dinsdag 30 maart  2021 een mail over de toewijzing. 

Huren
Wie mag in de huurwoning wonen?

De huurder(s) met zijn of haar gezin. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Nee, er zijn geen servicekosten. Denk wel aan bijkomende vasten lasten voor water en elektriciteit. Hiervoor sluit je zelf een overeenkomst met een energie- & waterleverancier.

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Ik wil de huur een jaar vooruit betalen. Is dit mogelijk?

Nee. Dit is niet mogelijk.

Is het schilderen van de kozijnen enwanden toegestaan?

De kozijnen en wanden zijn in een neutrale kleur afgewerkt. Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden schilderen of behangen. Houdt er wel rekening mee dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.

Mag er een laminaatvloer gelegd worden?

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast. Let op, op de begane grond ligt vloerverwarming.

Kwaliteit & voorzieningen
Kan ik de woning bezichtigen?

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de woningen in Buitengewoon Kernhem er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw en de huidige corona maatregelen is het niet mogelijk om zomaar even langs te komen. 

Mocht er een bezichtiging van een modelwoning worden georganiseerd, dan word je daarvan op de hoogte gesteld gedurende het inschrijfproces.

Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De wanden van de woonkamer, hal, slaapkamers, zijn voorzien van behang in een neutrale kleur. Het plafond heeft spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels (vanaf 1,35 meter hoog) heeft ook spuitwerk.

Hoe ziet de luxe keuken er uit?

Iedere eengezinswoning in Kernhem wordt opgeleverd met een witte strakke Keller keuken met zwart composietstenen aanrechtblad, ATAG inbouwapparatuur; koel- vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op de plattegronden zie je de indeling van de keuken.

Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?

De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche met luxe douchewand en deur, wastafel, 2e toilet en designradiator. Boven de wastafel hangt een spiegel, planchet en voorbereiding voor verlichting. De 2-1 kapwoningen krijgen een duo wastafel met 2 kranen en geen planchet.  De Mosa tegels op de vloer zijn antraciet en 30 x 30 cm, in de douchehoek 15×15 cm. De tegels op de wand zijn hoogglans wit en 15 x 30 cm.

Hoe is het toilet op de begane grond afgewerkt?

Er is een hangend wandcloset en fonteintje met toiletkraan. De vloertegels zijn antraciet formaat 30×30 cm, de wandtegels tot 1.35 m zijn hoogglans wit, formaat 15 x 30 cm.

Hoe wordt de tuin opgeleverd?

De voortuinen aan de Molenveen worden met de openbare weg afgescheiden door beplanting met een beukenhaag. In de voortuinen aan de Zuiderveen komt een zogenaamde Edense stoep met tegels. Daarbij komt bij de woningen aan de Zuiderveen een stalen hekwerk tussen de voortuin en de openbare weg. Zuiderveen huisnummer 24 t/m 46 even krijgen als extra een pergola in voortuin. 

De achtertuin:

    • – Vanaf de achtergevel ligt er een betegeld terras van circa 2,50 meter diep en 5 meter breed en een looppad naar de houten berging achter in de tuin. 
    • – Ter hoogte van de bergingen en bij de garage van de 2-1 kap woningen komt een dubbele rij tegels.
    • – Ter hoogte van het terras, tussen de tuinen, komt een erfafscheiding; één houten privacy scherm van 1,80 m hoog. 
    • – Vanaf het privacy scherm tussen de tuinen komt een gaashekwerk met hedera van 1,80 m hoog.
    • – Aan het einde van de tuin, tussen de tuin en het achterpad, wordt een gaashekwerk met hedera en een houten poort geplaatst.
    • – De achtertuin en eventueel de tuin langs de gevel van de hoekwoningen worden met de openbare stoep afgescheiden middels gaashekwerk van 1,80 m hoog met hedera. 
    • – In de tuin van Zuiderveen 2 komt als afscheiding tussen de voor- en achtertuin een gemetselde muur van circa 2.3 m hoog. De tuin langs de zijgevel van deze woning wordt van de openbare weg afgescheiden met beukenhaag gevolgd door een geluidsscherm met hedera. 
  • De tuin langs de zijgevel van Molenveen 1 wordt van de openbare weg afgescheiden met een beukenhaag gevolgd door een geluidsscherm met hedera ter hoogte van de achtertuin.

 

Hoe is de verwarming geregeld?

De woningen zijn aangesloten op stadsverwarming. Op de begane grond ligt vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd via radiatoren. In de badkamer hangt een designradiator.

Is er afzuigsysteem aanwezig in de woning?

De mechanische ventilatie is gekoppeld aan een WTW = warm-terug-wininstallatie.

Hoe energiezuinig zijn de woningen?

Heel zuinig. De warmte in de huurwoning wordt geleverd door stadsverwarming. Daarbij zijn de woningen heel goed geïsoleerd. Op de daken liggen 10 of 15 zonnepanelen waarmee je stroom opwekt voor eigen gebruik. In de woonkamer zorgt de vloerverwarming voor een laag energieverbruik. Dat hele pakket aan energiezuinige maatregelen levert een aanzienlijk voordeel in de maandelijkse energiekosten op. In Kernhem Scherf 24 ben je helemaal klaar voor de toekomst!

Kan ik parkeren bij de woning?

Huurders van de 2-1 kapwoningen en de hoekwoningen aan de Molenveen 13 hebben ieder twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de overige bewoners zijn er openbare parkeerplaatsen. Op de situatietekening zie je in het grijs ingetekend waar op de openbare weg geparkeerd kan worden. 

Waar kan ik mijn fiets stallen?

In de achtertuin is een berging voor fietsen en tuinspullen.